건설 · 부동산 소송
1. 건설 부동산 전문 법률서비스 분야는 무엇인가요?
건설 부동산 분쟁은 공사 단계, 계약 유형, 당사자 관계에 따라 적용되는 법리가 다릅니다. 담당 변호사팀은 각 사안의 특성을 정확히 분석하여 최적의 해결책을 제시합니다.
주요 서비스 영역
공사대금 청구
원도급, 하도급 공사대금 미지급 시 민법 및 건설산업기본법에 따른 채권 확보와 소송을 진행합니다. 가압류, 유치권 행사 등 채권 보전 조치도 지원합니다.
하자보수 분쟁
건물 하자 발생 시 민법 제667조~제671조에 따른 하자보수청구권, 손해배상청구권을 행사합니다. 하자 감정, 보수비용 산정 등 기술적 쟁점도 대응합니다.
부동산 매매 분쟁
매매계약 불이행, 계약 해제, 위약금 분쟁, 소유권이전등기청구 등 부동산 매매 전 과정의 법률 문제를 해결합니다.
임대차 분쟁
주택·상가 임대차에서 보증금 반환, 명도, 권리금 회수 방해, 계약 갱신 거절 등의 분쟁을 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법에 따라 해결합니다.
건설계약 자문
도급계약서 검토, 설계변경 협상, 공기연장 클레임, 계약 해지 등 건설 프로젝트 전반의 법률 자문을 제공합니다.
부동산 등기 분쟁
명의신탁 해지, 소유권이전등기말소, 근저당권 설정·말소 등 부동산 권리관계 분쟁을 해결합니다.
2. 왜 건설 부동산 전문 변호사에게 맡겨야 하나요?
건설 부동산 분쟁은 법률 지식뿐 아니라 건설 실무, 부동산 거래 관행, 감정평가 등에 대한 이해가 필요한 전문 영역입니다. 단순한 민사 분쟁과 달리 기술적 쟁점과 대규모 금액이 관련되어 있어 전문적인 경험이 중요합니다.
전문성이 필요한 이유
- 복잡한 계약 구조: 건설 프로젝트는 발주자-원도급자-하도급자-재하도급자로 이어지는 다단계 계약 구조를 가집니다. 각 단계별 권리의무 관계와 직접청구권(건설산업기본법 제35조) 등 특수한 법리를 정확히 파악해야 합니다.
- 기술적 쟁점 대응: 하자 여부, 공사 범위, 설계변경의 정당성 등은 기술적 판단이 필요합니다. 감정 절차에서의 효과적인 대응과 기술 전문가와의 협업 경험이 중요합니다.
- 특별법의 복잡한 적용: 주택임대차보호법의 대항력·우선변제권, 상가건물임대차보호법의 권리금 보호, 집합건물법의 하자담보책임 등 특별법 규정을 정확히 적용해야 합니다.
- 신속한 보전처분: 건설 부동산 분쟁에서는 가압류, 가처분, 유치권 행사 등 신속한 보전처분이 승패를 좌우하는 경우가 많습니다. 실무 경험을 바탕으로 적시에 적절한 조치를 취합니다.
담당 변호사팀은 다수의 건설 부동산 분쟁 사건을 처리하면서 축적한 노하우를 바탕으로, 의뢰인에게 가장 유리한 결과를 도출하기 위해 노력합니다. 계약서 검토부터 협상, 소송, 강제집행까지 전 과정을 책임지고 대리합니다.
3. 건설 분쟁의 주요 유형과 해결 방법은 무엇인가요?
공사대금 청구
공사대금 분쟁은 건설 분쟁 중 가장 빈번하게 발생합니다. 발주자의 대금 미지급, 원도급자와 하도급자 간 정산 분쟁, 추가 공사비 청구 등 다양한 형태로 나타납니다.
공사대금 청구 시 핵심 쟁점은 다음과 같습니다.
- 공사 범위와 기성고 산정의 정확성
- 설계변경, 추가 공사에 대한 대금 청구권
- 하도급대금 직접지급청구권의 요건(건설산업기본법 제35조)
- 공사대금 채권의 3년 소멸시효 관리(민법 제163조 제3호)
- 유치권 성립 요건과 행사 방법
관련 법조문: 민법 제664조~제682조, 건설산업기본법 제34조~제35조
하자보수 분쟁
건물 완공 후 하자가 발견되면 도급인은 수급인에게 하자보수를 청구하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 하자의 존부, 원인, 보수 비용 등을 둘러싸고 분쟁이 발생합니다.
하자보수 분쟁에서 중요한 쟁점은 다음과 같습니다.
- 하자의 정의와 범위 (시공 불량 vs 설계 결함 vs 사용상 하자)
- 하자담보책임 기간 (일반 건물 5년, 견고한 건물 10년)
- 하자보수에 갈음하는 손해배상청구
- 집합건물의 하자담보책임 특례
- 하자 감정의 중요성과 대응 방법
관련 법조문: 민법 제667조~제671조, 집합건물법 제9조
공사 지연 및 계약 해제
공사 지연이 발생하면 발주자는 지체상금을 청구하거나 계약을 해제할 수 있고, 수급인은 공기연장을 주장할 수 있습니다. 귀책사유의 판단이 핵심 쟁점입니다.
공사 지연 분쟁에서 중요한 쟁점은 다음과 같습니다.
- 지체상금의 산정과 상한
- 공기연장 사유의 인정 범위
- 불가항력과 책임 면제
- 계약 해제 시 기성부분의 정산
관련 법조문: 민법 제544조, 제673조, 제674조
4. 부동산 분쟁의 주요 유형과 해결 방법은 무엇인가요?
부동산 매매 분쟁
부동산 매매 과정에서 계약 불이행, 하자 발견, 중개사고 등 다양한 분쟁이 발생합니다. 계약금, 중도금, 잔금 각 단계에서 권리의무 관계가 달라지므로 정확한 법리 적용이 필요합니다.
부동산 매매 분쟁의 핵심 쟁점은 다음과 같습니다.
- 계약금의 해약금 추정과 해제권 행사 시점(민법 제565조)
- 이행착수의 의미와 판단 기준
- 매도인의 담보책임(하자, 권리의 하자)
- 이중매매와 불법행위 손해배상
- 소유권이전등기청구권의 보전과 가등기
관련 법조문: 민법 제563조~제595조
임대차 분쟁
주택과 상가 임대차에서는 보증금 반환, 명도, 계약 갱신, 권리금 등을 둘러싼 분쟁이 빈번합니다. 임차인 보호를 위한 특별법이 적용되어 일반 민법과 다른 법리가 적용됩니다.
임대차 분쟁의 핵심 쟁점은 다음과 같습니다.
- 대항력과 우선변제권의 취득 요건
- 임차권등기명령 제도의 활용
- 계약갱신요구권과 갱신거절 정당사유
- 상가 권리금 보호와 회수 방해 금지
- 원상회복 의무의 범위
관련 법조문: 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법
5. 건설 부동산 분쟁 해결 절차는 어떻게 진행되나요?
건설 부동산 분쟁은 금액이 크고 이해관계가 복잡하여 체계적인 접근이 필요합니다. 담당 변호사팀은 각 단계에서 최선의 결과를 위해 전략적으로 사건을 진행합니다.
초기 상담 및 사건 분석
계약서, 시공 자료, 현장 상황을 검토하여 법적 쟁점과 예상 결과를 분석합니다. 필요한 증거 목록과 보전처분 필요성을 판단합니다.
증거 확보 및 보전처분
계약서, 기성내역서, 현장 사진, 하자 감정 등 필요한 증거를 확보합니다. 채권 보전을 위해 가압류, 가처분 등 보전처분을 신속히 진행합니다.
협상 또는 조정 시도
상대방과 협상을 시도하거나 건설분쟁조정위원회, 법원 조정을 활용합니다. 원만한 합의가 시간과 비용을 절약하고 거래관계 유지에 도움이 됩니다.
소송 진행
협상이 불가능한 경우 민사소송을 제기합니다. 하자 분쟁 시 감정 신청, 공사대금 분쟁 시 정산 자료 제출 등 철저한 증거 준비로 유리한 판결을 이끌어냅니다.
판결 집행
확정 판결에 따라 채권을 회수하거나 부동산을 인도받습니다. 상대방이 이행하지 않는 경우 강제집행, 재산 조회 등을 진행합니다.
6. 인천에서 건설 부동산 분쟁이 발생하면 어디에서 해결하나요?
건설 부동산 분쟁의 관할은 분쟁 유형과 청구 금액에 따라 달라집니다.
- 공사대금·손해배상 청구: 피고의 주소지 법원 또는 의무이행지(공사현장 소재지) 법원에 소를 제기할 수 있습니다. 공사현장이 인천에 있으면 인천지방법원에 제기 가능합니다.
- 부동산 관련 소송: 부동산 소재지 법원에 전속관할이 인정되는 경우가 많습니다. 인천 소재 부동산에 관한 소유권, 점유 분쟁은 인천지방법원이 관할합니다.
- 임대차 분쟁: 임차권등기명령은 임차주택 소재지 법원, 보증금반환청구 소송은 피고 주소지 또는 부동산 소재지 법원에 제기합니다.
- 소액사건: 청구 금액이 3,000만 원 이하인 경우 소액사건심판 절차가 적용되어 신속하게 처리됩니다.
법무법인 아틀라스는 인천 송도에 위치하여 인천지방법원 사건을 신속하게 처리할 수 있습니다. 인천, 부천, 김포, 시흥 등 수도권 서부 지역의 건설 현장과 부동산 분쟁에 효율적으로 대응합니다.
